Flexible Büro- oder Praxisfläche in zentraler Fußgängerzone !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	140 m²
Bürofläche	140 m²
Anzahl Zimmer	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	200 €
Außen-Provision	3,57 Netto-Monatsmieten
Währung	€
Kaution	2.800 €

ImmoNr	6347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	140 m²
Bürofläche	140 m²	Anzahl Zimmer	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	200 €	Außen-Provision	3,57 Netto-Monatsmieten
Währung	€	Kaution	2.800 €

Objektbeschreibung: Flexible Büro- oder Praxisfläche in zentraler Fußgängerzone – ca. 140 m², teilbar ab 70 m²

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Fußgängerzonenlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die ca. 140 m² große Fläche eignet sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Teilung in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 70 m² ist ebenfalls möglich.

Durch die flexible Raumaufteilung kann die derzeit großzügige Fläche individuell gestaltet und bei Bedarf in mehrere kleinere Büro- oder Behandlungsräume unterteilt werden.

Eine Teeküche ist vorhanden. Die WC-Anlagen befinden sich im Erdgeschoss.

Die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone bietet eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Eine ideale Gewerbefläche für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetreiber, die Wert auf eine zentrale Lage und flexible Raumgestaltung legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2027
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1985
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2027
Endenergiebedarf	145 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S-Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an Köln und die umliegenden Städte. Die hohe Passantenfrequenz und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv.