Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und großzügigen Terrassenflächen !!!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6359
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	44 m²
Bürofläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1
Nebenfläche	12 m²
Gewerbefläche	44 m²
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	650 €
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	100 €
Außen-Provision	3,57Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaution	1.300 €

ImmoNr	6359	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	44 m²	Bürofläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1	Nebenfläche	12 m²
Gewerbefläche	44 m²	Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	650 €	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	100 €	Außen-Provision	3,57Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Kaution	1.300 €

Objektbeschreibung: Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder für verschiedene Dienstleistungsunternehmen.

Die Räumlichkeiten bestehen derzeit aus einem großzügigen, offenen Raum, der sich bei Bedarf flexibel in mehrere separate Büro- oder Behandlungsräume unterteilen lässt. Ein eigener Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Einheit.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein separates WC, eine Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen: eine ca. 10 m² große, überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse hinter dem Gebäude mit ca. 35 m². Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Eine Garage kann bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Die flexible Raumgestaltung und die großzügigen Außenflächen machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Baujahr	1986
Zustand	Modernisiert

Lage: Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldflächen bietet einen hohen Erholungswert und ein ruhiges Umfeld. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Umfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich somit hervorragend für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort.