Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51109
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	848.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51109
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	523 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	848.000 €	Außen-Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen Zuhause !!!

Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten.

Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad,
Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Keller:

Außenbereich:
Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport
Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten

Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich

Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 25.584 €, einschließlich Garage und Carport. Da zwei Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, handelt es sich teilweise um kalkulierte Mieteinnahmen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Außenflächen und das interessante Vermietungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1932
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Endenergiebedarf	134 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1932
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

Ausstattung: Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert

Sonstiges: Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.