Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Wohneinheiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6384 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
53879 |
| Ort |
Euskirchen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
203 m² |
| Grundstücksgröße |
158 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6384 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
53879 |
| Ort |
Euskirchen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
203 m² |
Grundstücksgröße |
158 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Wohneinheiten in zentraler Lage von Euskirchen.
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 80qm mit einem Gastrobetrieb.
Über den Innenhof gelangen Sie in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich die erste Wohnung mit Diele, Wannen/Duschbad mit Fenster, die große Küche, das Wohnzimmer, Esszimmer und das Schlafzimmer befindet. Weiter gelangt man über das Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad mit Fenster. Von der Küche aus, gelangt man über eine Treppe in den Dachboden, wo sich ein weiteres Zimmer befindet.
Das Haus wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Fenster und Heizung wurden erneuert. Die Wohnungen wurden renoviert und mit Laminatboden ausgestattet.
Das Objekt ist komplett vermietet und die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca 20.000€.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2036
Endenergiebedarf: 462.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1919 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2036 |
| Endenergiebedarf |
462,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1919 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt befindet befindet sich auf einer Hauptstraße im Zentrum von Euskirchen.
Euskirchen liegt im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Euskirchen. Die Stadt befindet sich südwestlich von Bonn und westlich von Bad Münstereifel. Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel und gehört zur Region Köln/Bonn.
Durch die vergleichsweise zentrale Lage ist Euskirchen gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B56 sowie die Autobahn A1 bestehen wichtige Verkehrsverbindungen. Außerdem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Bonn.
Das Stadtgebiet liegt überwiegend in einer leicht hügeligen Landschaft am Übergang zwischen der Zülpicher Börde im Norden und der Eifel im Süden. Dadurch ist Euskirchen sowohl durch landwirtschaftlich geprägte Flächen als auch durch die für die Eifel typische Landschaft in der näheren Umgebung geprägt.
Insgesamt liegt Euskirchen verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und der Eifel und übernimmt als Kreisstadt eine wichtige Funktion für die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: Die vorhandene Objektfläche mit ca. 203qm setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 80 Nfl.
-Gewerbefläche
-Restaurantbetrieb
-2*Toiletten
-Küche
-eigene Gastherme (2019)
erstes Obergeschoss ca. 74m² Wfl.
-Wannen/Duschbad mit Fenster
-große Küche
-drei Zimmer
-Laminatboden
Dachgeschosswohnung ca. 50 m² Wfl.
-zwei Zimmer
-Dachboden ausgebaut
-Duschbad mit Fenster
-Laminatboden
Sonstiges: Einige Bilder sind KI generiert, zum Schutz der Privatsphäre der Mieter.
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
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