Wohlfühloase in ruhiger Lage von Porz-Urbach !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4724
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	51145
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung	€

ImmoNr	4724	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	51145
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	245 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 massiv erbaut und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladene Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den schönen Garten. Dieser wurde 2021 neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage und Mähroboter ausgestattet.
Über eine Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss, wo sich sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad mit Fenster befindet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und um ein weiteres Schlafzimmer mit viel Stauraum und ein Duschbad mit Fenster erweitert. Das Haus ist voll unterkellert, dort ist der Partyraum, ein Kellerraum, ein Gäste-WC und die Waschküche. Vor dem Haus befindet sich ein großer Carport.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2030
Endenergiebedarf: 141.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.04.2030
Endenergiebedarf	141,12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Köln-Porz/Urbach. Öffentliche Verkehrsmittel und die Anschlussstelle an die Autobahn sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gaststätten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: -ruhige Lage
-Garten (2021)
-Wintergarten (2003)
-Gartenhaus
-Terrasse
-Gas Buderus (1993) Luftheizung
-Dachgeschoss ausgebaut
-neuer Vinylboden im EG (2021)
-neue Haustüre (2021)
-Treppenhaus renoviert (2022)
-Markise
-elektrische Rollläden
-Gäste-WC
-2*Duschbad mit Fenster
-Carport

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

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