Erstbezug!!! Erdgeschosst-Wohnung in guter Bahnlage von GL-Gronau!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4718
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	212.000 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	3,58 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	4718	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	212.000 €
Hausgeld	170 €	Außen-Provision	3,58 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung: Erstbezug nach Kernsanierung !!!
Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem soeben erstellte 5-Parteienhaus und ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Diele, mit der offenen Küche zum Wohn-Schlafbereich sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich ist mit Ausgang auf den Balkon sowie die Nutzung der Dachfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft ist neu gegründet, daher ist das Wohngeld erst mal geschätzt.

Bis auf ein paar Kleinigkeiten ist das Haus fertiggestellt und die Wohnungen können bezogen werden !!!

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Baujahr lt. Energieausweis	2023

Lage: Die Wohnung liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau an der Stadtgrenze nach Köln. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen fußläufig 5 min zur Kölner Stadtgrenze und zur S-Bahn, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw. 5 km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -Hochwertige Ausstattung
-zweckmäßige Architektur
-Bezugsfertig
-hochwertiger Vinylfußboden
-Aufzuganlage
-Duschbad
-Bodentiefe Duschen
-Balkon
-Dachterrassenutzung
-Keller
-Gegensprechanlage mit Video
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Gedämmt
-Dreifachverglasung
-PKW-Stellplatz 10.000,-€

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut.. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.